Запас прочности у застройщиков жилья в России практически исчерпан, заявил в интервью РИА Новости вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Строительная отрасль в России может войти в кризис на два-три года из-за дорогих кредитов, сокращения бюджетной поддержки, ужесточения условий ипотеки и роста долговой нагрузки застройщиков — Известия Строительная отрасль в России становится одной из наиболее уязвимых зон экономики и может столкнуться с кризисом на два-три года. Такой прогноз содержится в докладе ЦМАКП. Главные причины ухудшения ситуации — высокая ключевая ставка, сокращение бюджетной поддержки, ужесточение условий ипотеки и рост долговой нагрузки застройщиков. По оценке аналитиков, чистые обязательства строительных компаний уже достигли 481% EBITDA, то есть долг почти в пять раз превышает прибыль. На сектор давит и падение инвестиционной активности. В январе спад в строительстве составил 5,5%, в феврале — еще 1,1% с учетом сезонности. Дополнительным фактором могла стать холодная зима, но даже без этого эффект высоких ставок и слабого спроса остается ключевым. Сложности уже отражаются на запуске новых проектов и сроках строительства. В ряде регионов Сибири, Центральной России, юга и Поволжья ввод жилья в начале года снизился на 10–65% год к году. У крупнейших девелоперов более 2,4 млн кв. м жилья строится с задержками. Эксперты предупреждают, что сокращение предложения и рост себестоимости могут подтолкнуть цены вверх. В бюджетном сегменте квартиры по итогам года могут подорожать на 10–12%, особенно в регионах. При этом о масштабном дефиците жилья по всей стране говорить пока рано, но локальная нехватка уже заметна в отдельных субъектах. Строительный спад несет риски и для смежных отраслей: производства стройматериалов, транспорта, банковского сектора и занятости. Улучшить ситуацию, по мнению аналитиков, могут снижение ключевой ставки, адресная поддержка ипотеки, развитие проектного финансирования, рассрочки от застройщиков и программы долгосрочной аренды с правом выкупа. Источник: iz.ru/2092396/milana-gadzhieva/dolgovaya-nagruzka-na-stroitelnuyu-sferu-dostigla-pochti-500
Итоги 2025 г.: неплохие результаты на фоне сектора в целом Компания «ПИК-специализированный застройщик» (ПИК-СЗ) раскрыла консолидированную отчетность за 2025 г. К сожалению, публикация отчетности не сопровождалась раскрытием операционных показателей, а также отчетом оценщика, что в значительной степени осложняет оценку деятельности компании. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля над выполнением строительной компанией ряда показателей (объемы строительства, объемы передачи жилья, величина долга и т.д.). Именно стоимость портфеля проектов лежит в основе наших оценок привлекательности акций строительных компаний. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimost/gruppa_kompanij_pik/itogi-2025-g-neploxie-rezultaty-na-fone-sektora-v-celom Согласно данным отчетности, общая выручка компании выросла на 14,0%, составив 769,2 млрд руб., главным образом, на фоне роста стоимости жилья. Поступления от продаж недвижимости (с учетом поступлений на эскроу-счета) составили 518,8 млрд руб. (в 202 4г. - 428,7 млрд руб.). На операционном уровне была зафиксирована прибыль в размере 156,9 млрд руб. (+23,1%), что связано с опережающим темпом роста доходов, а также с результатом от выбытия некоторых дочерних компаний (часть компаний, зарегистрированных в Филиппинах, разработчика систем «Умный дом», подрядчика по проектированию и строительству наружных инженерных коммуникаций, ряд компаний сегмента “Эксплуатация”, а также некоторые земельныеу частки в Москве). Отрицательное сальдо в блоке финансовых статей сократилось на 15,3% до 74,6 млрд руб., что было обусловлено увеличением процентных доходов с 20,6 млрд руб. до 46,0 млрд руб. на фоне возросших процентных ставок, положительными курсовыми разницами от переоценки валютных облигаций, а также более скромными убытками от переоценки беспоставочного финансового инструмента. Общая долговая нагрузка компании за год увеличилась с 648,8 млрд руб. до 819,4 млрд руб. При этом финансовый долг (без учета проектного финансирования) составил 212,6 млрд руб. Процентные расходы по долгу составили 74,6 млрд руб. против 60,4 млрд руб. годом ранее. В итоге чистая прибыль компании составила 68,8 млрд руб., удвоившись в отчетном году. Из прочих моментов отчетности отметим динамику показателя чистый долг за вычетом остатков на эскроу счетах: из положительной зоны (27,2 млрд руб.) он перешел в отрицательную (-38,4 млрд руб.), что во многом было обусловлено существенным увеличением денежных средств, в т.ч. на счетах эскроу. Напомним, что в настоящий момент по акциям ПИК СЗ выставлена добровольная оферта со стороны АО «Недвижимые активы» по цене 551,4 руб. за акцию. Ожидается, что прием заявок завершится до 12 июня текущего года. Оферта выставлена примерно на 15% обращающихся акций, что в совокупности с уже имеющейся долей мажоритарного акционера может привести к полной консолидации компании ПИК СЗ. По итогам вышедшей отчетности мы несколько понизили наш прогноз по рыночной стоимости портфеля проектов компании. В результате потенциальная доходность акций ПИКа сократилась. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimost/gruppa_kompanij_pik/itogi-2025-g-neploxie-rezultaty-na-fone-sektora-v-celom В настоящий момент акции ПИК СЗ торгуются с P/BV 2026 около 0,7 и не входят в число наших приоритетов. ___________________________________________ Телеграм канал: https://t.me/arsageranews Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/kniga_ob_investiciyah_i_upravlenii_kapitalom/?utm_source=post&utm_campaign=Book&utm_medium=banner&utm_content=post_book_txt Полный курс лекций об инвестициях в свободном доступе по ссылке: https://www.youtube.com/playlist?list=PL_-BehZhNFAz0_T4gKWMAr3bXjOjN7LNG
Пик просто красавчик на фоне остальных строителей Рост чистой прибыли в 3 раза!!!! Отчетность выдали под конец вечерней сессии))))))
Девелопер ПИК опубликовал финансовый отчёт за 2025 год, согласно которому чистая прибыль по международным стандартам финансовой отчётности (МСФО) составила 85 млрд рублей. Годовая выручка компании достигла 770 млрд рублей, что свидетельствует о продолжающемся росте объёмов продаж. При этом скорректированная EBITDA упала на 17 % и составила 119 млрд рублей, что указывает на рост издержек и изменение структуры доходов. Для сравнения, в 2024 году ПИК сообщил о чистой прибыли в размере 28,7 млрд рублей и выручке около 675 млрд рублей, что делает 2025 год рекордным по чистой прибыли, но менее успешным по операционной марже. Аналитики отмечают, что рост чистой прибыли в основном связан с повышением цены на готовую недвижимость и успешным завершением крупных проектов в Москве и регионах. Однако снижение EBITDA отражает рост затрат на строительство, рост цен на материалы и усиление конкуренции на рынке жилой недвижимости. ПИК также указал, что в 2025 году было завершено несколько крупных жилых комплексов, а также продолжена работа над объектами коммерческого назначения, что должно обеспечить дополнительный поток доходов в ближайшие годы. Компания планирует дальнейшее расширение портфеля, акцентируя внимание на проектах в сегменте премиум‑класса и на новых регионах, где наблюдается рост спроса на качественное жильё.
ЦБ опубликовал детали новых правил резервирования по стройкредитам. Сейчас банки сами выбирают оценку рисков, что часто занижает реальную угрозу. Новая модель привяжет резервы к продажам, срокам и цене каждого ЖК. Базовый резерв составит 1–5%, но при ухудшении параметров он взлетит до 21–51% и выше. Банк обязан доначислить резерв, если цена на объект упала более 5%, продажи отстали от плана на 10%, сроки сдвинулись на 3 месяца или бюджет вырос на 5%. Самое жесткое — нецелевое использование средств, там резерв моментально становится 100%. Также будет жесткая привязка к поступлениям от продаж. Дополнительные надбавки: LTV выше 0,9 добавляет 20 процентных пунктов, просрочка более 30 дней — еще 20. Банки оценят всю группу застройщика: долг, отчетность, рейтинги, задержки на других объектах. Если у группы более 10% строек с задержками или продажи слабее 25%, риск повышается. Новые правила планируют запустить с 1 октября 2027 года. Девелоперы попадают в ловушку: снижаешь цену — риск растет, не снижаешь — падают продажи и риск все равно растет. Пересмотр рисков будет минимум раз в квартал. Давление на застройщиков усилится, особенно у тех, у кого много объектов и слабый спрос.
Александр, Тут очень всё мутно У всех строителей одинаковые проблемы, у Пика такая же жопа с продажами, как и у других застройщиков. Спроса... KrumBumBes, ну по этому и вышел, но интересно как повернется в итоге на горизонте пары лет, будем посмотреть
Александр, Тут очень всё мутно У всех строителей одинаковые проблемы, у Пика такая же жопа с продажами, как и у других застройщиков. Спроса... KrumBumBes, то что мутно, никто не спорит, так задумано!!, если бы все было понятно, тут бы уже народ столовался, насчет тыквы-очень спорно
Вообще любопытная ситуация, интересно за ней следить, пока бенч в виде сбербанка немного опережает «lqdt» ))) пика Александр, Тут очень всё мутно У всех строителей одинаковые проблемы, у Пика такая же жопа с продажами, как и у других застройщиков. Спроса нет и не будет, ипотечная ловушка захлопнулась. «lqdt» пика может превратиться в тыкву в моменте. Щас кто нибудь иск выкатит им на десяток миллиардов.
Вообще любопытная ситуация, интересно за ней следить, пока бенч в виде сбербанка немного опережает «lqdt» ))) пика
по 550р выкуп и само стоит 550р, кхм акций х10, а цена одинакова капа 35 млрд и 350 млрд как будто бы обратный Сплит был логичен для поглощения в виде 1/10
Не тот Минстрой назвали Гондурасом) Вначале подняли цены массовыми льготами, а потом задумались о доступности жилья
Вы только подумайте, хотели по 474, но цб сказал по 551,4 и ни копейкой ниже, а если бы по 474 разрешил, то что? все побежали бы сдавать по оферте?? Поэтому и разыгрывают этот спектакль, внушая миноритарию, что ему сказачно повезло
Совет директоров ПИК рекомендует принять оферту: чем это грозит рядовым инвесторам «На прошлой неделе АО «Недвижимые активы», сосредоточивш... Андрей Андреев, психологически давят на миноритариев, чтобы сливали в оферту, вангую, что никакого делистинга не будет, выкупят по максимуму, потом дивы выплатят себе и снова в рынок сольют, слишком большой резонанс будет по делистингу, хотя формально и по закону
Совет директоров ПИК рекомендует принять оферту: чем это грозит рядовым инвесторам «На прошлой неделе АО «Недвижимые активы», сосредоточившее в своих руках 85% акций ПАО «ПИК СЗ» объявило оферту на выкуп акций компании по цене 551,4 рубля за штуку. Предложенная цена превышает уровень текущей цены на 4%. Совет директоров группы ПИК рекомендовал акционерам воспользоваться этим предложением. 💡 Наше мнение На взгляд аналитиков Газпромбанка, конечная цель мажоритарного акционера — наращивание доли до 95%, что откроет ему возможность для принудительного выкупа оставшихся бумаг (squeeze-out) с последующим делистингом акций с биржи. В этих условиях аналитики сервиса Газпромбанк Инвестиции считают разумным миноритарным инвесторам принять оферту и реализовать акции мажоритарию.»
ПАО «ПИК СЗ» Проведение заседания совета директоров (наблюдательного совета) и его повестка дня Дата проведения заседания совета директоров эмитента: 07 апреля 2026 года Принятие рекомендаций в отношении поступившего в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» добровольного или обязательного предложения. e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=ehkgRx4nhE-CV875cU-Azejg-B-B&q= 👉 Ранее «Недвижимые активы» выставили оферту миноритариям «ПИКа» по цене 551,4 руб./акц.
Что-то лениво подавать на оферту, там же ещё справку получать о цене покупки у брокера, заяву, пошлину платить. Надеюсь цена подтянется к максу поближе к дате оферты. Но интересно если не подать, то выкуп по принудиловке какой будет по последней за 6 месяцев, или по скорректированной как в цене оферты за 6 мес до новостей о изменении дивполитики?
Прогноз на 2026 год и рекомендации Полный I квартал ещё не закрыт статистически, но по январю–февралю видно: рынок в коррекции. базовый сценарий на весь 2026 год: Ввод жилья — 105–110 млн кв. м (стабилизация или лёгкий минус к 2025-му). Объём СМР в сопоставимых ценах — рост не выше 1–2,5 % (если не будет резкого смягчения денежно-кредитной политики). Запуски новых проектов останутся осторожными до II–III квартала Главный индикатор — ввод жилья: минус 31,1 % за январь–февраль По оперативным данным Росстата, за январь–февраль 2026 года в России введено более 14,7 млн кв. м жилья — это на 31,1 % меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Февраль отдельно: свыше 6,7 млн кв. м (–35,7 % к февралю 2025-го). Структура: 69,5 % (10,249 млн кв. м) пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, построено населением). Многоквартирные дома — остальное (примерно 4,45 млн кв. м). Январь также был слабым: около 8 млн кв. м (–26,7 %). Сезонный фактор (праздники + аномальные холода в ряде регионов) сыграл роль, но падение глубже, чем обычно для начала года. Это продолжение тренда 2025 года, когда годовой ввод жилья составил около 107,6–108 млн кв. м (почти стагнация к 2024-му). Причина — высокая ключевая ставка ЦБ, завершение массовых льготных ипотечных программ и коррекция спроса после бума предыдущих лет.
Инвестиции в недвижимость: перетекание капитала в землю По данным консалтинговых агентств (IBC Real Estate и др.), общий объём инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в I квартале 2026 года составил 99 млрд руб. — минус 30 % год к году. Однако инвестиции именно в земельные участки под жильё выросли на 26 % и достигли 49 млрд руб. (почти половина всех вложений в недвижимость). За квартал застройщики приобрели более 180 га, где потенциально можно построить около 1,5 млн кв. м. Это говорит о том, что девелоперы готовятся к будущему запуску проектов, но пока не спешат с активным строительством. Что влияет на рынок прямо сейчас 1. Макроэкономика: Ключевая ставка остаётся высокой, кредиты дорогие. Льготная ипотека на новостройки в прежнем виде закончилась — это ударило по спросу. 2. Себестоимость: Индексы изменения сметной стоимости (Минстрой публикует ежеквартально) показывают умеренный рост цен на материалы и работы в I квартале 2026-го. Арматура, цемент и сталь дорожали выше инфляции в 2025-м, в 2026-м динамика чуть спокойнее, но всё равно давит на маржу. 3. Региональная картина: Лидеры по вводу традиционно — Московская область, Татарстан, Ленинградская, Свердловская области и Москва. Но даже в них динамика отрицательная. 4. Позитивные сигналы: Правительство продолжает нацпроекты («Семья», «Инфраструктура для жизни»), планирует выделить триллионы на стройку до 2030 года. В марте 2026-го утверждён межгосударственный «зелёный» стандарт для новостроек — это тренд на энергоэффективность и экологичность, который уже учитывают 16–17 % покупателей. Рынок строительства в России цикличен. После бурного роста 2020–2024 годов закономерна пауза. Главное — не потерять компетенции и сохранить команду. Во II полугодии, если ЦБ продолжит снижать ставку, мы увидим оживление. Следим за данными Росстата за март и апрель — они покажут, насколько сезонный был спад.
Исполнение оферты Детского Мира в 23 году перед делистингом длилось около полугода. Впрочем, текущая цена акций ПИКа это и отражает. За полгода доходность в безриске примерно равна ~7,7%. Таким образом, здесь уже нет премии за риск. Вывод: спекулятивно участвовать в этом нет никакого смысла.
2 апреля истекают 15 дней, оферта может быть направлена 3 апреля, если не будет замечаний от ЦБ Выдержка из закона: По истечении 15 дней с момента представления в Банк России предварительного уведомления лицо, которое имеет намерение подать добровольное или обязательное предложение, уведомление о праве требовать выкупа ценных бумаг, предусмотренное статьей 84.7 настоящего Федерального закона, либо требование о выкупе ценных бумаг, предусмотренное статьей 84.8 настоящего Федерального закона, вправе направить соответствующее предложение, указанные уведомление или требование в публичное общество, если до истечения этого срока Банк России не направит предписание о приведении соответствующего предложения, указанных уведомления или требования в соответствие с требованиями настоящего Федерального закона по основаниям, указанным в пункте 4 настоящей статьи.
Потеряев А.А., из всего этого только одно верно, то что компанию контролирует Гордеев Kopiraiter, На сайте ПИКа тоже он есть но в 2021 году Да и вообще года 3 на сайте вроде ничего не добавляли. В прошлый раз на инфе о том, что с биржи уёдёт ( правда одновременно с обратным сплитом ), было падение. Сейчас, на консолидации не менее 15 % бумаг. и неизвестной цене идёт рост.
А зачем им выкупать весь фри, они собираются вывести компанию с биржи? Если не собираются то сделают по средневешенной а она ниже текущей.
Прокупка идет конкретная))), и нет никого, полгода назад при таких движениях лоты и по 100к проскакивали, а тут бутофория одна, акции так не ходят в нормальной ситуации, здесь сразу видна прокупка акций
Сольют рост, обьемы мизерные заходят, сами купили, и себе же продали, крохи собирают по рынку, остались крупные держатели, которых 10-20 ₽ не заманишь, не удивлюсь что оферта очередной блеф, чтобы вытрясти из слабых рук, только слабых рук уже нет, остатки придется выкупать дорого
АО "Недвижимые активы" направило в Банк России обязательное предложение о приобретении 99 838 774 обыкновенных акций ПИК АО «Недвижимые активы» Направление добровольного или обязательного предложения, касающегося приобретения акций АО, в Банк России 2.2. Сведения об обществе, в отношении эмиссионных ценных бумаг которого направляется соответствующее предложение (полное фирменное наименование и место нахождения): Полное фирменное наименование: Публичное акционерное общество «ПИК-специализированный застройщик» Место нахождения: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр.1 2.3. Сведения об эмиссионных ценных бумагах общества, в отношении которых направляется соответствующее предложение (вид, категория (тип), серия, количество приобретаемых эмиссионных ценных бумаг): Акции обыкновенные именные бездокументарные Публичного акционерного общества «ПИК-специализированный застройщик», государственный регистрационный номер выпуска 1-02-01556-A Количество приобретаемых эмиссионных ценных бумаг: 99 838 774 штук 2.4. Дата представления соответствующего предложения в Банк России (Департамент или территориальные учреждения Банка России): 18.03.2026 г. 2.5. Вид представленного в Банк России (Департамент или территориальные учреждения Банка России) предложения (добровольное предложение; добровольное предложение о приобретении всех эмиссионных ценных бумаг акционерного общества, предусмотренных пунктом 1 статьи 84.2 Федерального закона «Об акционерных обществах», и соответствующее требованиям пунктов 2 — 5 статьи 84.2 Федерального закона «Об акционерных обществах»; обязательное предложение): обязательное предложение. www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=P3aQGcXDDUaFf-ABPQ1MnYQ-B-B
$PIKK Банк России вынес постановление о привлечении к административной ответственности девелоперской группы ПИК. Как сообщается на сайте ЦБ, регулятор принял решение о наложении штрафа на ПАО «ПИК — специализированный застройщик» на основании части 2 статьи 15.23.1 КоАП РФ — нарушение порядка или срока направления сообщения о проведении собрания акционеров или непредоставление или нарушение срока предоставления информации, подлежащей предоставлению при подготовке к проведению собрания акционеров. Указанная статья предусматривает наложение административного штрафа на юрлиц в размере 500-700 тысяч рублей. Ранее Банк России признал оферту компании «Недвижимые активы» о выкупе акций миноритариев девелоперской группы ПИК несоответствующей законодательству РФ.
У Самолета и ПИК один торговый робот на двоих? Экономят что ли? botlib, экономия должна быть экономной🤭, че двух роботов гонять, одного хватит😁
Дмитрий, Роснефть прикупил на открытии, посмотри может еще не поздно я взял 10куже +1,35% Kopiraiter, надо было на той неделе покупать)
Kopiraiter, 17 дней щупал, нащупал? Дмитрий, и вот еще что…., похоже что действительно в пике две конкурирующие группы за контроль над компанией, и выкуп за счёт денег компании на дочку пика это лишь временное решение проблемы, ( такой инцидент уже был между Норникелем и Русалом, тогда на стороне потанина также выступала дочка Норникеля, и верховный суд постановил, по крайней мере уже был такой прецедент, в этом случае в спорных моментах, акции дочки эмитент должен погасить, соответственно увеличив номинальную долю других акций) возможно мы увидем в ближайшее время судебные иски по этому поводу Последнее время образовалось очень много зпиф с очень большими деньгами(которые люди находящиеся в тени, завели в Россию из проблем за рубежом, и они должны работать), так вот как раз есть такой же зпиф с одноименным названием ^недвижимые активы^, возможно они и пытаются отжать контроль у Гордеева, и если это так, я думаю, что должна развернуться борьба за оставшиеся акции на бирже, сейчас, как я понимаю, контроль у Гордеева, но и другая группа собрала по всей видимости уже пакет 30%(иначе бы не подавала оферту, почему ее заблокировали это уже другой вопрос), Гордеев-?% Фри флоат-15% Группа б(обзавем ее так)-не меньше 30% Пик стройинвест-22% И получается 100-(15+22+30)=33% у Гордеева Перевес минимальный, но пик стройинвест голосует пока не погашены акции на стороне Гордеева Прошу прощения если кого то ввожу в заблуждение
Кукл в стакане откровенно уже издевается, я в шоке…., с плечами точно не надо лезть, вытрясет как липку, только на свои
Цены на жилье в России в 2025 году выросли на 8,7%, выше инфляции, заявила Набиуллина. Она добавила, что Банк России не фиксировал роста спроса на рыночную ипотеку в конце 2025 г., ускорялась только льготная ипотека. С учетом курса доллара удалось вырваться из средней в 3000 баксов за метр в Москве, которая держалась 12 лет, то есть по сути рынок деградировал все это время. Если начать подогревать вторичку ставкой, то рост в долларах за год может быть и все 10%
Все эти манипуляции укладываются в одну картину, вышибить папиры по максимуму, весь день маринует, вечером по низу предлагает выкупить
Kopiraiter, они уже опробовали инструментарий с фиктивными намерениями, для того чтобы спровоцировать продажи крупных объёмов акций в октябр... Heinrich von Baur, мне это было понятно сразу, непонятно сейчас, что они задумали и какую цену выставят? и чего ждать если не продавать если цена не устроит
Heinrich von Baur, кто им 10% продаст дешево?! Пишут что 85 уже у мажоров, по факту думаю больше, они с октября стакан пылесосят, это видно ... Kopiraiter, они уже опробовали инструментарий с фиктивными намерениями, для того чтобы спровоцировать продажи крупных объёмов акций в октябре прошлого года. Что им помешает сделать это вновь? Сейчас уже стало немного понятней, зачем они делали такие странные «неспровоцированные» действия.
По факту фф ниже, чем указывает информация на сайте мосбиржи. Ясно одно, дело идёт к консолидации 95% компании с объявлением уже принудител... Heinrich von Baur, кто им 10% продаст дешево?! Пишут что 85 уже у мажоров, по факту думаю больше, они с октября стакан пылесосят, это видно было
По факту фф ниже, чем указывает информация на сайте мосбиржи. Ясно одно, дело идёт к консолидации 95% компании с объявлением уже принудител... Heinrich von Baur,
MAX
