Boston Properties

NYSE BXP ترقية
الربحية لمدة ستة أشهر: +7.57%
عائد الأرباح: 5.38%
قطاع: Real Estate

72.43 $

0 $ ( 0%)
56.86 $
83.01 $

min./max. لمدة عام

جدول الترويج Boston Properties

جدول بسيط الجدول الزمني الممتد
إضافة مقارنة
أضف المسار
أضف إلى الحافظة
أضف إشعار السعر

المعلمات الرئيسية

Isin
US1011211018
توزيعات الأرباح
1.68
ديف
5.41
صناعة
Diversified REITs
عملة
usd
عملة التقرير
usd
قطاع
Real Estate
موقع إلكتروني
نظام
وقت الاكتتاب العام
1997-06-18
جميع المعلمات

درجة

التقليل
اسم معنى درجة
P/S 3.43 5
P/BV 1.47 9
P/E 820.03 1
كفاءة
اسم معنى درجة
ROA 0.0548 1
ROE 0.2528 1
ROIC 4.15 1
أرباح
اسم معنى درجة
عائد الأرباح 5.38 10
DSI 0.9286 9.29
متوسط نمو الأرباح -10.73 0
واجب
اسم معنى درجة
Debt/EBITDA 8.9 0
Debt/Ratio 0.6511 9
Debt/Equity 2.28 6
نبض النمو
اسم معنى درجة
ربح, % 23.02 4
Ebitda, % 26.36 4
EPS, % -99.06 0
اقرأ المزيد

أرباح

توزيعات الأرباح, % توزيعات الأرباح وفقا لنتائج الفترة شراء من قبل تاريخ إغلاق السجل الدفع من قبل
0.97% 0.7 II кв. 2025 26.09.2025 30.09.2025 15.10.2025
1.54% 0.98 I кв. 2025 27.06.2025 30.06.2025 15.07.2025
1.33% 0.98 IV кв. 2024 28.03.2025 31.03.2025 15.04.2025
1.48% 0.98 III кв. 2024 27.12.2024 31.12.2024 15.01.2025
1.76% 0.98 II кв. 2024 27.09.2024 30.09.2024 15.10.2024
1.45% 0.98 I кв. 2024 26.06.2024 28.06.2024 15.07.2024
1.62% 0.98 IV кв. 2023 25.03.2024 27.03.2024 11.04.2024
1.72% 0.98 I кв. 2023 27.06.2023 29.06.2023 14.07.2023
1.92% 0.98 IV кв. 2022 28.03.2023 30.03.2023 14.04.2023
1.44% 0.98 III кв. 2022 27.12.2022 29.12.2022 13.01.2023
اقرأ المزيد

تحليل الذكاء الاصطناعي للشركة "Boston Properties"

На данный момент я не могу предоставить актуальный рыночный анализ акций компании Boston Properties, Inc. (BXP) в реальном времени, поскольку у меня нет доступа к текущим рыночным данным (например, цене акций, объемам торгов, новостям в реальном времени и т.д.) после июня 2024 года. Однако я могу дать комплексный фундаментальный и стратегический анализ компании на основе доступной до этой даты информации, а также показать, как правильно анализировать акции BXP самостоятельно.


🔍 1. Общая информация о компании


Boston Properties, Inc. (BXP) — одна из крупнейших публичных девелоперских компаний в США, специализирующаяся на офисной недвижимости класса A в ключевых мегаполисах:

- Нью-Йорк
- Бостон
- Вашингтон, округ Колумбия
- Сан-Франциско
- Сиэтл

Тикер: BXP (торгуется на NYSE)
Сектор: Недвижимость (Real Estate)
Тип компании: REIT (Real Estate Investment Trust) — инвестиционный фонд недвижимости.


📊 2. Фундаментальный анализ (на основе данных до 2024 г.)



✅ Сильные стороны:


1. Премиум-портфель активов:
- BXP владеет и управляет более чем 160 объектами, в основном в престижных деловых районах.
- Арендаторы — крупные корпорации, юридические фирмы, финтех и биотех компании.

2. Высокое качество арендаторов:
- Среди арендаторов — Amazon, Google, Meta, JPMorgan Chase, адвокатские конторы и др.
- Это обеспечивает стабильные поступления арендной платы.

3. Дивидендная доходность:
- BXP — традиционно выплачивает дивиденды (как и положено REIT).
- Доходность в 2023–2024 гг. составляла около 5–6%, что привлекательно на фоне других REIT.

4. Фокус на устойчивое развитие:
- Компания активно инвестирует в энергоэффективность, сертификацию LEED, ESG-инициативы.

⚠️ Риски и слабые стороны:


1. Секторальные риски (офисная недвижимость):
- После пандемии наблюдается снижение спроса на офисные площади из-за удалённой и гибридной работы.
- Вакантность в крупных городах (особенно в Нью-Йорке и Сан-Франциско) остаётся высокой.

2. Высокая задолженность:
- У BXP значительный долг (на 2023 г. — более $10 млрд), хотя структура долга считается управляемой.
- Рост процентных ставок давит на стоимость рефинансирования.

3. Замедление темпов развития:
- Новые проекты заморожены или пересматриваются из-за высокой стоимости капитала.

4. Географическая концентрация:
- Сильная зависимость от нескольких рынков (особенно Нью-Йорк и Калифорния), что увеличивает риск при локальных кризисах.


📈 3. Финансовые показатели (на основе отчётов до 2023–2024 гг.)



Показатель Значение (примерно)
Рыночная капитализация ~$10–12 млрд
P/FFO (Price to Funds From Operations) ~10–12x (ниже исторического среднего)
Дивидендная доходность ~5.5%
FFO на акцию (2023) ~$8.50
Коэффициент вакантности ~15–20% (варьируется по городам)
Долг/EBITDA ~7–8x
*FFO (Funds From Operations)* — ключевой показатель для REIT, аналогичен прибыли.



📉 4. Рыночный контекст и отраслевые вызовы


- Офисный рынок в США переживает кризис: в 2023–2024 гг. цены на офисную недвижимость упали, многие REIT (SLG, VNO, BXP) снижались в цене.
- Высокие ставки ФРС делают рефинансирование дорогим.
- Гибридная работа остаётся нормой — арендаторы требуют меньше площадей.
- Однако BXP считается одним из самых устойчивых игроков из-за качества активов и арендаторов.


📌 5. Аналитические оценки (на основе мнений до 2024 г.)


- Многие аналитики сохраняют нейтральные или умеренно-негативные оценки по BXP.
- Целевые цены варьировались от $80 до $110, в то время как цена акции колебалась около $90–$100.
- Долгосрочные перспективы зависят от:
- Возвращения сотрудников в офис.
- Возможности конвертации офисов в жильё (adaptive reuse).
- Успехов в управлении долгом.


🔍 6. Как анализировать BXP сейчас (пошагово)



1. Посмотри текущую цену и дивиденд:
- Используй Yahoo Finance, Google Finance или Bloomberg: [https://finance.yahoo.com/quote/BXP](https://finance.yahoo.com/quote/BXP)

2. Оцени FFO и P/FFO:
- Сравни с другими офисными REIT (Vornado, SL Green, Alexandria Real Estate).

3. Проверь отчётность (10-Q, 10-K):
- На сайте SEC: [https://www.sec.gov](https://www.sec.gov) → поиск по BXP.

4. Анализируй вакантность по городам:
- Особенно важно: Нью-Йорк, Сан-Франциско, Вашингтон.

5. Следи за новостями:
- Подписание новых арендных договоров.
- Планы по девелопменту или продаже активов.
- Дивидендная политика.

6. Оцени макрофакторы:
- Будущее процентных ставок.
- Тренды на рынке труда и офисного пространства.


✅ Вывод: стоит ли инвестировать в BXP?



Плюсы:
- Качественные активы.
- Надёжные арендаторы.
- Высокая дивидендная доходность.

Минусы:
- Отраслевой кризис офисного рынка.
- Риски, связанные с долгом и процентными ставками.
- Неопределённость в долгосрочном спросе на офисы.

👉 Рекомендация (на основе данных до 2024 г.):
BXP — выбор для опытных инвесторов, готовых к волатильности и долгосрочному холдингу. Это доходная акция с высоким риском, а не ростовая. Подходит как часть диверсифицированного портфеля REIT.


📌 Что делать дальше?


- Проверь последние отчёты BXP (2024 Q1/Q2).
- Посмотри аналитические обзоры на Seeking Alpha, Bloomberg, или у Morgan Stanley, JPMorgan.
- Оцени, веришь ли ты в возвращение в офис в ближайшие 3–5 лет.

Если хочешь, я могу помочь интерпретировать конкретные финансовые отчёты или показатели, если ты их пришлёшь.


Хочешь, чтобы я помог составить модель оценки BXP через DCF или P/FFO?

الأسعار

سعر دقيقة. الأعلى. يتغير التغييرات في الصناعة التغييرات في الفهرس
أمس 72.43 $ 0 $ 0 $ 0 % 0 % 0 %
أسبوع 69.38 $ 0 $ 0 $ +4.4 % 0 % 0 %
شهر 74.53 $ 68.66 $ 72.43 $ -2.82 % 0 % 0 %
3 أشهر 71.67 $ 68.66 $ 78.93 $ +1.06 % 0 % 0 %
ستة أشهر 67.33 $ 62.11 $ 78.93 $ +7.57 % 0 % 0 %
سنة 79.56 $ 56.86 $ 83.01 $ -8.96 % 0 % 0 %
3 سنوات 123.44 $ 47.37 $ 89.72 $ -41.32 % 0 % 0 %
5 سنوات 89.82 $ 47.37 $ 131.53 $ -19.36 % 0 % 0 %
10 سنوات 102.14 $ 47.37 $ 147.23 $ -29.09 % 0 % 0 %
منذ بدلية العام ز حتى اليوم 74.64 $ 56.86 $ 78.93 $ -2.96 % 0 % 0 %

التجارة من الداخل

من الداخل تاريخ المعاملة تاريخ الكشف يكتب سعر مقدار كمية مشاركة إلى, % شارك بعد, % وثيقة
Otteni Peter V
Executive Vice President		 25.11.2025 25.11.2025 أُوكَازيُون 72.65 30 048 4136 0 0 نظام
LABELLE MICHAEL E
EVP and CFO		 07.11.2025 10.11.2025 أُوكَازيُون 72.34 97 095 13422 0 -0.01 نظام
LABELLE MICHAEL E
Officer		 07.11.2025 07.11.2025 شراء 71.92 96 531 13422 0 0.01 نظام
Kevorkian Eric G
SVP, CLO and Secretary		 11.09.2023 12.09.2023 أُوكَازيُون 66.43 66 430 1000 0 0 نظام

المالكين الأساسيين

المؤسسية مقدار يشارك, %
Vanguard Group Inc 24 000 000 15.24
Blackrock Inc. 19 000 000 12.32
State Street Corporation 11 000 000 7.22
NORGES BANK 10 000 000 6.43
Apg Asset Management US Inc. 7 000 000 4.53
Cohen & Steers Inc. 5 000 000 3.23
Geode Capital Management, LLC 4 000 000 2.62
First Eagle Investment Management, LLC 3 000 000 2.24
Northern Trust Corporation 3 000 000 2.07
Boston Partners 3 000 000 1.9

الواردة في ETF

ETF يشارك, % الربحية لهذا العام, % عمولة, %
Global Beta Smart Income ETF 1.85588 -8.5 0.45
iShares Morningstar Mid-Cap ETF 0.11844 216.5 0.04
JPMorgan Corporate Bond Research Enhanced ETF 0.08 2.65 0.09
iShares Morningstar Large-Cap Value ETF 0.04955 44.62 0.25
Columbia U.S. ESG Equity Income ETF 0.04216 -4.09 0.35
iShares Morningstar Large-Cap ETF 0.02522 178.68 0.03

شركات مماثلة

P/E & P/BVEV/Ebitda & Debt/Ebitda


إدارة الشركة

مشرف مسمى وظيفي قسط سنة الميلاد
Mr. Owen David Thomas CEO & Chairman of the Board 3.89M 1962 (63 سنين)
Mr. Douglas T. Linde President & Director 3.2M 1964 (61 سنة)
Mr. Michael E. LaBelle Executive VP, Treasurer & CFO 2.27M 1964 (61 سنة)
Mr. Raymond A. Ritchey Senior Executive Vice President 2.22M 1951 (74 سنين)
Mr. Bryan J. Koop Executive Vice President of Boston Region 2.22M 1959 (66 سنين)
Mr. Mortimer B. Zuckerman Co-Founder & Chairman Emeritus 273.97k 1938 (87 سنين)
Mr. Michael R. Walsh Senior VP & Chief Accounting Officer N/A 1967 (58 سنين)
Helen Han Vice President of Investor Relations N/A
Mr. James J. Whalen Jr. Senior VP & Chief Technology Officer 1963 (62 سنين)
Mr. Colin Joynt Senior VP & Chief Information Officer

معلومات عن الشركة

عنوان: United States, Boston, Prudential Center - افتح على بطاقات google, افتح بطاقات yandex
موقع إلكتروني: http://www.bostonproperties.com

حول الشركة Boston Properties

Boston Properties, Inc., американский управляемый и управляемый инвестиционный траст в недвижимость, является одним из крупнейших владельцев, менеджеров и разработчиков офисной недвижимости класса A в Соединенных Штатах, со значительным присутствием на пяти рынках: Бостон, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско

Часто задаваемые вопросы по акции Boston Properties

  • Как купить акции Boston Properties?

    Откройте брокерский счет. У крупных брокеров есть приложение или программа для торговли. Укажите название компании или тикер — BXP. Вы можете купить минимум 1 лот, который равен 1 акции.

  • Какой налог на доходы физических лиц (НДФЛ)?

    Если были начислены дивиденды или получена прибыль в результате операций купли-продажи акций BXP. Согласно российским законам берется налог на доходы в следующем размере:

    • для резидентов РФ — 13% от полученной прибыли;
    • для резидентов РФ — 15%, если общий годовой доход превысил 5 млн руб. При этом повышенная ставка применяется исключительно к размеру дохода, превышающему 5 млн рублей за отчетный год;
    • для нерезидентов РФ — 15% от всей суммы полученной прибыли.

    Российские брокеры как налоговые агенты сами удерживают налог с граждан страны при начислении дивидендов, а также при выводе с брокерского счета денежных средств и/или в начале года, следующего за отчетным.

  • Можно ли получить налоговые льготы по акциям Boston Properties?

    В настоящее время в Российской Федерации можно получить налоговые льготы на доходы от инвестиционной деятельности, если:

    • купить акции BXP на брокерском счете и не продавать их дольше 3 лет;
    • приобрести бумаги через ИИС и не выводить из него средства более 3 лет с момента открытия.

  • Какая цена акции Boston Properties (BXP) сегодня?

    Текущая цена акции Boston Properties на 07.12.2025 года составляет 72.43 . Котировки Boston Properties с начала года изменилась на -2.96% - и в рублях изменение было на -2.21 .
    Котировки Boston Properties (BXP) в этом месяце за ديسمبر изменилась на +4.4% и в рублях изменение было на +3.05 рубля.

  • Какие дивиденды у акции Boston Properties (BXP) сегодня?

    Текущие дивиденды у акции Boston Properties на 07.12.2025 года составляет 1.68 $. А дивидендная доходность акций BXP - 5.41%.