🧱Облигации застройщика АПРИ под 25% годовых

Кто у нас на рынке как бешенный принтер "печатает" новые выпуски облигаций? На самом деле таких эмитентов достаточно, но сегодня будем разбирать новый выпуск облигаций именно компании АПРИ. Кстати, четвертый выпуск в этом уже уходящим 2025 году.

АПРИ как группа компаний с 2014 года занимается девелопментом жилой недвижимости в Челябинске, региональная доля рынка составляет около 25%. В целом в портфеле группы насчитывается 14 проектов и по слухам 2 из них уже реализованы.

На стройку всегда уходит очень много денег, которых всегда нет, и еще ведь надо по долгам расплачиваться, потому спойлер - им очень надо "перезанять, чтобы переотдать". Давайте посмотрим чем выпуск будет интересен нам с вами.

👀Что там по выпуску АПРИ-БО-002Р-12?
🏠Дата размещения - 26.12.2025г., как раз к пятнице рынок отойдет от бунта Монополии и можно будет спокойно взвесить все "за" и "против".
🏠Дата погашения - 08.06.2029г., необычный срок размещения на 3,5 года.
🏠Объем эмиссии - 600 000 000 рублей.

💰Размер купона - 25% годовых. Купон постоянный и фиксирован на весь срок размещения. Доходность к погашению предполагается в размере 28%, но сейчас частные инвесторы скептически относятся к ВДО, поэтому YTM может оказаться на пару процентов выше.

🏠Выплата купона - ежемесячно, первая выплата запланирована на 25.01.2026 года.
🏠Оферта отсутствует, а вот амортизация имеется. В 33, 36, 39 и 42 купоны будет погашено по 25% от номинала, что фактически не отразится на доходности.
🏠Выпуск АПРИ-БО-002Р-12 доступен для неквалифицированных инвесторов после прохождения тестирования.

📊Что еще важно знать?
🧮На данный момент у компании выпущены 11 выпусков облигации с остатком задолженности в 7,6 млрд. рублей. Новый выпуск будет направлен в том числе на рефинансирование этой же задолженности. Может быть именно поэтому компания не собрала планируемый 1 млрд. рублей, уменьшив объем нового выпуска до 600 млн. рублей.

🧮Кредитный рейтинг ВВВ-, именно поэтому размер купона выше среднего по рынку.

🧮Несмотря на системные риски у всех застройщиков, АПРИ показывает рост финансовых показателей. Так, выручка за 9 месяцев по МСФО выросла на 8,8% год к году до 15,4 млрд. рублей. Выручка на 82% сформирована за счет продаж недвижимости и на ее размер повлияли не только рост продаж, но и рост цены квадратного метра.

🧮Чистая прибыль год к году выросла в 1,5 раза до 1,3 млрд. рублей. При этом заемные средства с начала года выросли на 14,4% до 60,4 млрд. рублей. В структуре займов преобладают краткосрочные долговые обязательства, а значит эти долги надо постоянно реструктуризировать, ведь погашать нечем - все деньги в объектах.

🧮Долговые обязательства сгенерировали 2,9 млрд. рублей финансовых расходов за 9 месяцев 2025 года и эта цифра будет продолжать расти. На отчётную дату показатель чистый долг/EBITDA составляет 4,5х при нормативном значении до 4.0х. Высокая долговая нагрузка характерна для всех девелоперов, поэтому в сравнении с остальными 4,5х - немного ниже средней.

Стоит отметить, что несмотря на среднюю долговую нагрузку по строительному бизнесу, долговая нагрузка остается достаточно высокой, а высокий удельный вес краткосрочных займов вынуждает компанию выходить на долговой рынок снова и снова. Компания очень зависит от ставки привлечения ресурсов и плановое снижение ключа является драйвером роста для всей отрасли, однако у АПРИ средневзвешенная ставка остаётся высокой - 23,5%.

#АПРИ #облигации #инвестировать_просто