🏠 Инвесторы в недвижимость живут в 2008-2016 годах

В 2008-2016 годах цена квадратного метра на вторичном рынке была выше цены квадратного метра на первичном рынке.

Покупатели на рынке новостроек рассчитывают, что их квартира в будущем будет стоить как «первичка». Но продавать квадратные метры придётся уже как «вторичное» жильё — на другом рынке, где действуют другие правила ценообразования.

Разница в стоимости между этими рынками по стране достигла рекордного уровня. В среднем по России квартира в новостройке дороже готового жилья на 61%.

📊 Насколько велик разрыв сегодня?
В среднем по России: «первичка» дороже на 61% (данные Росстата/ЦБ).
По крупным городам (ЦИАН): дороже на ~27%.
В отдельных регионах (Новокузнецк, Челябинск, Барнаул): разрыв 50-61%.

Причины такого разрыва — в льготной ипотеке, ориентированной на новостройки, и модели проектного финансирования девелоперов.

⚖️ Официальная статистика завышает разрыв, включая старый жилфонд. Эксперты (например, Евгений Румянцев из ЦБ) считают, что при сравнении объектов схожего качества реальная разница ближе к 20-30%.

Именно на этот показатель стоит ориентироваться, оценивая будущую стоимость своей квартиры при перепродаже.

#недвижимость #инвестиции #новостройки